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編輯/寒沙

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身背百萬房貸群體中的一員

蕭山市北又重新回到了我們視野。

上周五的時候,蕭山市北地王,融信杭州世紀領出了預售證,重點是90-144方均價37500元/平,144方以上均價38300元/平,且均為精裝修交付。

這一下子讓人愣住了,因為項目拿地樓面價就30813元/平。

我們也都知道受限價控制,備案價也不會太高,項目對外報預估報價在40000元/平,這個價格也符合備案邏輯,基本上想買這個項目的人也做好了40000元/平的心理準備,但萬萬沒想到,最終的價格價格竟然比人們的預期還要低2000-2500元/平。

上周城東新城、南部臥城兩個斷供板塊相繼開閘,蕭山市北雖然沒有斷供,但是在杭州世紀之前市北也只有一個樓盤在售,還是出現“0登記”的,所以與斷供區別也不太大。

蕭山市北并不是一個低調的板塊,畢竟北接奧體,南連蕭山區政府,是個好地段,而且也是杭州范圍內少有的后續供應量巨大的板塊。

帶著對豪宅的向往,我坐上了前往蕭山市北建設一路站的地鐵2號線。

融信·杭州世紀

地址:蕭山市心北路與建設一路交匯處東約200米

樓面價:30813元/平

項目規劃:11幢高層

在售戶型:128-146平

均價:90-144方均價37500元/平,144方以上均價38300元/平,精裝修標準3500元/平。

開盤動態:11月20日-22日,線上登記

從建設一路地鐵站A出口出來,就被眼前的景象驚呆了。

如果你從來沒有到建設一路看過房,請做好心理準備,因為目前建設一路正在進行管道改造,雙向4車道有一半都是施工現場,而且動靜還不小,這幾天又經常下雨,所以請先做好泥巴糊一腳的準備。

雜亂的施工現場與豪宅樓盤形成巨大反差?

不過抬頭往上看,心態又平和了一些,建設一路南邊的豪宅東方一品依然有范,隔壁的大國璟也基本封頂,而我們這次要探訪的樓盤杭州世紀建設的也有模有樣了。

杭州世紀部分完工的外立面熠熠生輝

如果僅從目前建好的售樓處與小區內部環境來看,杭州世紀無疑是豪宅,采用流體風格,無論是風雨連廊還是水幕墻,乃至外立面都延續著流體風格。確實別致、豪華,但好不好看,你說了算。

樣板房提示

杭州世紀首開推出的最小面積是128方,可以做成4房,但需要注意的是,北側有一個房間交付時是挑空的,無樓板也無裝修,如果想要改造,需全體業主同意,集體改造,當然也需要另外出錢。

杭州世紀的裝修可能受限價的影響比較大,雖說地暖、新風、中央空調都有,一些五金、廚電也用的一線大牌,但整體給人的感覺不如外立面來的驚艷。

新希望濱江·錦粼府

地址:蕭山建設一路與通惠路交匯處東側

樓面價:21444元/平

項目規劃:7幢高層、7幢洋房

將售戶型:95-127平

開盤動態:預計12月初首開洋房

錦粼府作為新希望落地蕭山的第一個項目,又是高低配,所以還是不少人關注的。

蕭山市北的一些樓盤會宣傳自己是三大地鐵線路環繞,說的沒有錯,西邊是已通車的地鐵2號線,北邊是建設中的7號線,南邊是同樣施工中的5號線。

但是這三條線與錦粼府、璟雋公館這兩個樓盤基本無緣,因為這倆樓盤離這三條線最近的地鐵口,無論哪一個都在1.5-2公里的距離,這個距離非常尷尬,走路要25分鐘,公交時間不好等,開車有點太近了,最方便的就是騎單車。

市北東少有的高低配項目

由于還沒開盤,又是工作日,所以售樓處很清靜,基本上沒有客戶來看房,據置業顧問透露,項目將12月初首開95-127平洋房,主力戶型是4房2廳2衛的118方,預計價格32000元/平,毛坯交付。

錦粼府主力118方戶型

由于是毛坯交付,所以樣板房可以參考的只有戶型了,說實話,這種三房朝南,帶7米大陽臺的戶型很招人喜歡,空間利用率也很高,但要值得注意的是,東北角的書房面積比較小,要是想改造成臥室的話要多動動腦筋了。

新城·璟雋公館

地址:蕭山建設一路與通惠路交匯處東側

樓面價:15702.52元/平

項目規劃:14幢高層

在售戶型:98-126平

均價:32100元/平,精裝修標準3000元/平。

開盤動態:11月18日-22日,現場登記

新城璟雋公館與錦粼府一路之隔,但兩個樓盤的定位是存在差異的,就如錦粼府的置業顧問所說:“我們沒有把璟雋公館當成競品。”雖然這么說,但不能否認兩個樓盤距離這么近,價格也有重疊,必然存在競爭關系。

兩個樓盤的關系就像這兩個樓盤的保安大哥

經歷過了之前的“0登記”,這次璟雋公館小心翼翼的推出了36套房源,也就是6號樓。

我們都知道璟雋公館賣得不好,最大的問題是外部環境,離高鐵線最近僅55米,但是這段線路往北是火車東站,往南是火車南站,所以高鐵無論是進站還是出站都處于減速狀態,噪音是有但我們沒有必要過分夸大。項目還有一個比較大的問題,旁邊是個熱電廠,雖說要搬遷,但還需要時間。

沙發后面就是所謂的可變空間,其實意義不大

璟雋公館的問題除了位置,還有價格。項目由14幢高層組成,主力戶型也是89方的剛需戶型,裝修也比較簡潔。但是項目定價卻絲毫不含糊,要知道這個價格之前可以買位置更好的望海潮、名門府,或者品質更靠譜的濱江江南名府。

在市場下行的時候,任何不利因素只會越放越大。

蕭山市北東,在售與待售項目有7個,從建設一路市心路交叉口開始自西向東排列,受地價、產品定位的影響,也形成了一種天然鄙視鏈,這在置業顧問對彼此樓盤的評價中也能得出一二。

蕭山市北這些樓盤的客群有兩大主體,一種是濱江外溢,畢竟建設一路一直往西跨過風情大道無縫銜接濱興路,連個彎都不用拐;還有就是蕭山本地的改善需求,但是相比較南部臥城遍地高低配,市北還是以高層為主,那么自然客戶群體也更偏向年輕化。

與南部臥城一樣,蕭山市北后續供應量也是巨大的,但在杭城價格體系中,蕭山市北的級別要更高,基本是300萬起步的客戶群體。

接下來,蕭山市北東的項目你還想看哪里,請參與投票。

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